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北京看涨 二手房均价迫近3万

来源:恒恒美食网  06-06/2019
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经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口,月成交量突破万套。一手房买房排起长队,托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化,持续高热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。

在朝阳区农展馆一带,农展馆黄金地块重新挂牌“复出”,尚未正式出让,这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激,仅仅半个月,农展南里某部委小区的二手房,一平方米就涨了2000元。

均价逼近三万

链家地产公布的二手房市场报告显示,7月,北京二手住宅成交均价28350元/平方米,环比上涨2.1%,同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。

与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月,北京二手房交易量到达冰点,成交5212套,但5、6月不断回升,至7月成交已突破万套。

从事二手房交易10多年的经纪人李杰(化名)称:只过了3个月,房屋成交量就翻了倍,北京数千个经纪门店,冰点的时候,很多公司一个店一个月只卖一套房子甚至没有成交,现在,很多老旧小区,位置尚可,可能已经进入非普通住宅行列,譬如五道口展春园,税收很高,但即便这样,房子还很有市场。现在贷款利率高、税高、限购,但还是不能抑制人们买房的冲动。去年,东王庄小区南北朝向60多平方米的房子价格在37000多元/平方米,现在都在52000—53000元/平方米,而且很好卖。

链家地产表示:“7月,北京二手住宅市场首套房贷利率优惠全面收紧,主流银行的利率优惠基本都从八五折上涨到九折,创10个月来新高,2012年四季度以来的按揭低利率终止。此外,自2011年11月调整普通住宅标准以来,虽然房价出现了明显上涨,但是该标准并未出现上调,使得许多普通的住宅被‘非普’,营业税、契税等与普宅认定挂钩的税费也出现了显著增长,导致购房成本增加。”

日光盘

北京大部分的新房供应都在六环,销售依然非常火爆。

陈静(化名)托人买到了房山地铁盘首开熙悦山的房子,97平方米200万,单价突破2万元。更多购买者,是无法找到关系买房的。

近期,近郊地铁沿线甚至远郊已经出现6个日光盘。

和二手房不同的是,新房的成交量是下跌的,受到存量减少和网签滞后的影响,7月份纯商品住宅成交量环比减少近3成。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,虽然7月份新增供应量整体出现两成以上的上涨,但符合低端刚需的房源量只有四成左右,且多数项目都位于6环以外。与购房需求相比,刚需的新增供应量仍显不足,这是7月份刚需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加刚需楼盘的入市量,市场潜在的供需矛盾仍难缓解。

地价与房价

除了庞大的需求,房价的高涨被很多业内人士认为和土地价格有直接的关系。今年1-7月,北京土地出让金总额已高达870亿元,比去年全年总额还高出34.3%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,继2011-2012年度北京土地市场阶段性“地荒”之后,进入2013年以来,政府开始加大土地供应力度,各大房企在“断顿”两年之后拿地的热情高涨,供需双方同时发力,使得今年北京土地市场成绩斐然。目前大量房企仍处于“缺地”状态,尤其是部分地理位置较为优越的地块,更是会遭到疯抢。从土地成交价格来看,由于近年来对溢价率的控制,使得多数地块最终成交价格并未有所突破,溢价率也多平平,均未超越50%红线。但与此同时,近期成交地块均采取了“价格碰触上限后转入竞保障房面积”的方法,因此房企所承担的土地带来的整体运营成本并未降低。

从8月预计出让的宅地来看,9宗地块全部将采取这一手段,保障房的任务转嫁给了开发商。

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